乡村旅游野蛮生长,是馅饼还是陷阱?

摘要: 乡村旅游一窝蜂地开发,存在什么隐患呢?

11-13 00:00 首页 仁科地产



编者的话:


乡村旅游是一个非常火爆的话题,从地方政府到投资商,大家都满怀激情,想撸起袖子大干一场。


正当大家都沉迷在乡村旅游繁荣、城乡大同的梦乡时,有人给现实泼了一桶冷水,喊了一句:"乡村旅游不会长久,别让你的钱,变成眼泪在空中飞!"  


今天,我们找到了这篇文章,然后分享给读者。这篇文章的观点很精彩,至于是否正确,只能说“仁者见仁,智者见智”。

一家之言

今年,国家政策重点扶持乡村旅游产业,并且把大量资金倾向于乡村旅游的投入,然而,笔者却认为,乡村旅游,必将是镜花水月,严重的说,可能又是很多投资人的噩梦,只不过是地产投资的另一项风险转化,并不能代表旅游业的风向标,更不可能是旅游的未来!


乡村旅游是特定条件下的产物,并不是市场的真实需求,更加上一些特定的因素,决定了这种产物的弊端将会很快显现,主要体现在以下几个方面:


1、目的不纯根不正,打着旅游的旗号做地产:


这类现象最为常见,就不是做旅游的,只不过打着旅游的旗号做地产,无非是把地占了,把国家的补贴给领了,然后,看情况,如果能做流量,有人气,带动当地地皮增长,从而把地皮价格炒上去,把占那块地,顺顺利利的转到房地产上,该贷款的贷款,该卖的卖,剩下的,貌似是跟旅游就没有一毛钱的关系了

 


2、盲目进入不懂行,匆忙决策不长久。


依靠景区做乡村旅游,以为景区的游客量就是乡村旅游的巨大市场,其实并不相同,景区的游客量和乡村游是完全两个概念:这一种现象也很常见,也许是贸然进入乡村旅游行业的,对乡村旅游充满了憧憬和期望,然而,对旅游行业知识的不足,确造成了盲目乐观,很多乡村旅游,处于景区核心聚集区,猛地一看,景区人流量不少,然而,乡村旅游和景区不同,缺少景区的核心因素,有多少去体验乡村旅游的呢?去景区的都是奔着景区去的,旅游的主题仍然是景区,而不是乡村!


还有更惨的,根本就一头雾水,专门找穷的地方,以为穷就是特色,复古就是特色,结果,一脚进去,就陷进了万劫不复之地,游客为复古或者过去的生活方式买单,不是那么简单的,需要很长的市场培育期,而投资商,大多对市场培育期没有足够的心理和资金的准备,这也是国内很多乡村旅游项目,建成后迅速转成衰败或者空城的重要原因。

 


3、全面开花到处是,巨大的资源浪费。


这个就不能怪投资商了,这个是国家政策的引导,钻政策空子的人太多!国家的政策是好的,但是,怎么理解和执行,却缺乏相应的人才和相应的落地指导,而中国的很多执行者,不管三七二十一,先执行了再说,这种思路,导致了不说每个乡镇,现在,基本上每个县城都开始搞乡村旅游,物以稀为贵,你说到处都是,千篇一律的东西,你靠什么来盈利,靠什么来发展?啥都没搞清,国家的钱也花了,却没有花到合适的地方,结果造成了大量的资源浪费。


我看到很懂偏远的乡村,路也修了,房子也美观了,然而,乡村旅游却到此为止。。。乡村旅游的目的是干什么?乡村旅游怎么搞,如何带动一方经济,这些都统统被抛到脑后!



 4、地域较偏僻,硬件基础较差,投入改造周期长,形成项目特色较难;特定的地域限定了游客量,缺乏有效的客源地做支撑,乡村旅游就失去了生存的空间和发展的根源:


乡村旅游,做的就是乡村,所谓乡村,区别于城市的就是硬件设施基础较差,并且,多年来,乡村都在往城镇化进行转化,大多的乡村都转化成半城镇化半乡村化,各地基础设施建设大同小异,已经跟解放前,各地风俗不同,各地建筑不同,各地生活习惯不同大相径庭,没有地域的差异化,是最大的失败,现在要从相同转化到不同,谈何容易,所以,想形成自己的特色,貌似这些不是现在的村支书或者镇领导所能够解决的问题,特别是从千篇一律中寻找自己的特色出来!


并且,现在越是有文化的、保护的比较好的村子,距离市区就越远,特别是距离百万级人口储备量的大中型城市更远。如果没有足够的消费市场做支撑,没有游客,哪来消费?总不能让农民去游农村吧!



5、项目所有人主体为村民,传统的小农经济思想很难转变;


中国的事,再小的事情,放到中国也是大事,毕竟13亿人中,有将近10亿的农民。


跟农民讲理想,农民跟你算收入;跟农民讲规划,农民给你讲损失;跟农民讲大局,农民给你讲的是家庭困难。所以,农民的事情,从根本上讲是利益的问题,从长远讲,是缺乏信仰和信任的问题。跟没有信任基础的群体讲未来,始终是不可行的,让他们考虑长远,考虑为游客服务,道理好讲通,遇到钱,立场立马就会改变,谁说也不好使。

 


6、乡村旅游,缺乏文化支撑,千篇一律,缺乏深层次的体验度。


国家给的钱,可以让你把房子给改变了,然而,文化在哪里?该打什么样的文化,谁都不知道,村民不知道,村支书不知道,规划公司,也是糊糊涂涂的想当然,所以,画饼的只管画饼,落地实施的也就是看看,那么,谁才是支撑乡村旅游发展的核心?谁也不知道,谁也没研究透,并且,文化这东西,不是一句两句能说清楚的。有的地方是有文化,但是不知道怎么表现,有的干脆就没有文化,胡编乱造往一起凑!


所以,你看到的房子只是三年五年,三十年五十年,最多是三五百年历史的,你所体验的文化,也许就是昨天的!到处都在讲昨天,那么,谁都不会有明天,也不足为怪!没有文化支撑,相当于人没有灵魂,没有灵魂的东西,怎么可能走远?

 


7、乡村旅游是一个新生事物,缺乏专业的人去经营和管理,而村委会很难承担起这项任务。


国家投钱了,规划也做了,房子也建设了,村民也按照要求培训了,乡村旅游也按照原来想的开业了,然而,开业了该怎么办?大家都迷糊了,让村委会来管?还是还托管公司?还是怎么弄?国内外没有成熟的模式,谁也不知道该怎么弄,大家都是一头雾水,在摸索中前进,谁也不敢保证把你领上成功的道路。


袁家村、乌镇是成功的,但是那些学习者呢?你听说过那个试成功的?貌似没有!投资基本全靠国家投入,政策支持和政府投入占了绝大部分,然而,项目建成之后,该怎么去经营,目前尚在探索阶段,没有一个放之四海而皆准的真理,乡村旅游缺乏后续造血能力,将是导致乡村旅游成为镜花水月的又一因素。

 


8、乡村旅游是一种生活方式,而不是旅游资源。


当周边人对这种乡村旅游厌倦后,乡村旅游将失去市场。特别是当各行各业在经济下行的压力下,情怀会变得现实,很多游客是不会为情怀买单的。


现在搞乡村旅游最大的误区就是以为,乡村旅游是以乡村为载体的旅游形式,然而,这是一种错误的观点。我认为乡村旅游的核心是一种乡村的生活体验,是在特定区域和市场范围内的一种怀旧情结,他有特定的区域因素和市场因素,不是放之四海而皆准的旅游资源,更不是可以作为旅游资源往四海推行的模式。连根本就搞错,发展更是无稽之谈。

  

     


一家之言:

乡村旅游,最大的好处可能就是乡村变得美丽了,除此之外,不要有别的奢望。袁家村,几十年的积累的成功经验,是不可复制的;乌镇,特殊的区域位置和文化氛围,别人是学不来的;所以,不要对乡村旅游太乐观!也许,建成之日就是倒闭之日,也许,没建成就成了烂尾工程,都不足为奇!那些头脑发热进入乡村旅游的投资商,需要冷静下来,去正确认识乡村旅游这个新生事物,别让你的钱变成眼泪在空中飞!




提醒:本文转自微信公众号“景区营销实战派”。


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